O afável apego do consumidor, sugestiona a 4ª edição desta obra, que traz no seu conteúdo, doutrina, conceito, os requisitos objetivos, subjetivos e formais dos contratos; os princípios fundamentais contratuais, os contratos unilaterais, bilaterais e plurilaterais; onerosos, gratuitos, comutativos, e aleatórios; consensuais ou reais; nominados e inominados; solenes e não solenes; principais e acessórios; parasitários ou por adesão; real; instantâneo ou de duração; com prazo determinado ou indeterminado; pessoal ou impessoal; preliminar; de execução imediata ou de execução diferida; típicos ou atípicos; individuais e coletivos; causais e abstratos; agrário; aleatório; antenupcial; ilícitos; usurários; fraudulento; contratos de compra e venda; compromisso de compra e venda; de permuta; estimatório; de doação; locação de coisas; locação urbana; arrendamento e parceria rural; empréstimo; comodato; mútuo; de prestação de serviços; empreitada; depósito; mandato; comissão; agência e distribuição; corretagem; transporte; seguro; constituição de renda; fiança; transação; cláusula compromissória; cessões de direito; distratos; confissões de dívidas; termos, pactos; convênios, convenções e atas.

Se trata de obra que realça em suas minutas, notas doutrinárias explicativas e comentadas que facilitam ao leitor a busca de outras informações complementares, se consolidando cada dia mais, posto que todos os contratos e instrumentos particulares foral elaborados para que o profissional do Direito possa, de forma rápida e de forma eficiente, tomar conhecimento dos principais pontos para elaborar uma minuta objetiva, precisa, minuciosa e eficaz.

Tópicos abordados em Contratos e Instrumentos Particulares COmentatdos - 4ª Edição
De acordo com a Lei nº. 13.105/2015, que instituiu o novo Código de Processo Civil, e as últimas leis:

Lei nº. 14.181/2021, alterou a Lei nº. 8.078/90(CDC) e a Lei nº. 10.741/03 (Estatuto do Idoso), para aperfeiçoar a disciplina do crédito ao consumidor e dispor sobre a prevenção e o tratamento do superendividamento.
Lei nº. 14.019/2020, alterou a Lei nº 13.979, de 6 de fevereiro de 2020, para dispor sobre a obrigatoriedade do uso de máscaras de proteção individual para circulação em espaços públicos e privados acessíveis ao público, em vias públicas e em transportes públicos, sobre a adoção de medidas de assepsia de locais de acesso público, inclusive transportes públicos, e sobre a disponibilização de produtos saneantes aos usuários durante a vigência das medidas para enfrentamento da emergência de saúde pública de importância internacional decorrente da pandemia da Covid-19;
Lei nº. 14.028/2020, alterou a Lei nº 13.979, de 6 de fevereiro de 2020, para garantir que o receituário médico ou odontológico de medicamentos sujeitos a prescrição e de uso contínuo tenha validade pelo menos enquanto perdurarem as medidas de isolamento para contenção do surto da Covid-19, na forma que especifica;
Lei nº. 14.039/2020, alterou a lei nº. 8.906/94(Estatuto da OAB), para dispor sobre a natureza técnica e singular dos serviços prestados por advogados e por profissionais de contabilidade;
Lei nº. 13.979/2020, dispõe sobre medidas de enfrentamento da emergência de saúde pública de importância internacional decorrente do coronavírus, covid-19;
Lei nº. 13.966/2019, dispõe sobre o sistema de franquia empresarial e revoga a Lei nº. 8.955/94(Lei de Franquia);
Lei nº. 13.874/2019, instituiu a Declaração de Direitos de Liberdade Econômica, estabeleceu garantias de livre mercado e alterou as Leis nºs.10.406/02 entre outras; (capítulo 5, modelo 6 do corpo da obra).
Lei nº. 13.865/2019, altera a Lei nº. 6.015/73(Lei de Registros Públicos) para dispensar o habite-se na averbação de construção residencial urbana unifamiliar de um só pavimento finalizada há mais de 5(cinco) anos em área ocupada predominantemente por população de baixa renda;
Lei nº. 13.853/2019, instituiu a LGPD - Lei de Proteção de Dados Pessoais e para Criar a Autoridade Nacional de Proteção de Dados; (alteração feita também no capítulo 14, modelo 40 no corpo da obra).
Lei nº. 13.838/2019, altera a Lei nº. 6.015/73(Lei de Registros Públicos) para dispensar a anuência dos confrontantes na averbação do georreferenciamento de imóvel rural;
Lei nº. 13.793/2019, altera as Leis nº. 8.906/94 e 11.419/06 para assegurar a advogados o exame e a obtenção de cópias de atos e documentos de processos e de procedimentos eletrônicos;
Lei nº. 13.792/2019, altera as Lei nº. 10.406/02(Código Civil) para modificar o quórum de deliberação no âmbito das sociedades limitadas;
Lei nº. 13.777/2018, alterou a Lei nº. 10.406/02 (Código Civil) e a Lei nº. 6015/73 (Lei de Registros Públicos), para dispor sobre o regime jurídico da multipropriedade e seu registro.

CAPÍTULO 1
Doutrina
1 Observações Preliminares

1.1 Conceito de Contrato:

1.2 Requisitos objetivos para sua validade:

1.3 Requisitos subjetivos:

1.4 Requisitos formais:

1.5 Princípios fundamentais contratuais:

1.5.1 Princípio da autonomia da vontade

1.5.2 Princípio do Consensualismo ou da Relatividade das Convenções

1.5.3 Princípio da Força Vinculante ou Obrigatoriedade da Convenção

1.5.4 Princípio da Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico Contratual ou da Função Social

1.5.5 Princípio da Boa-Fé

2 Classificação dos contratos

2.1 Contratos unilaterais, bilaterais (sinalagmáticos) e plurilaterais

2.2 Onerosos e gratuitos

2.3 Comutativos e aleatórios

2.4 Consensuais ou reais

2.5 Contratos nominados e inominados

2.6 Solenes e não solenes

2.7 Principais e acessórios

2.8 Paritários ou por adesão

2.9 Real

3 Instantâneo ou de duração

3.1 Prazo determinado ou indeterminado

3.2 Pessoal ou impessoal

3.3 Preliminar

3.4 Contrato de execução imediata e de execução diferida

3.5 Típicos e Atípicos

3.6 Individuais e Coletivos

3.7 Causais e Abstratos

3.8 Agrário

4 Aleatório

4.1 Antenupcial

4.2 Ilícitos

4.3 Usurários

4.4 Fraudulento

5 Validade dos Contratos

6 Invalidade dos Contratos

6.1 Nulidade absoluta

6.2 Nulidade relativa ou Anulabilidade

7 Extinção do Contrato

CAPÍTULO 2
Contratos de Compra e Venda
1 Contrato particular de compra e venda de mato em pé (bens móveis)

2 Contrato de compra e venda com alienação fiduciária

3 Contrato de compra e venda de estabelecimento comercial

4 Contrato de compra e venda de produtos agrícolas entre produtor e firma

5 Contrato de compra e venda de equipamento de informática

6 Contrato de compra e venda de veículo usado

7 Contrato de compra e venda de automóvel à vista

8 Contrato de compra e venda de bem imóvel à vista, entre pessoas físicas

9 Contrato particular de compra e venda de imóvel rural

CAPÍTULO 3
Das Cláusulas Especiais à Compra e Venda
1 Contrato de compromisso de compra e venda de imóvel com cláusula de retrovenda

2 Contrato de compra e venda a contento

3 Contrato de compra e venda com preempção ou preferência

4 Contrato de compra e venda com reserva de domínio (Modelo 1)

5 Contrato de compra e venda com cláusula de reserva de domínio (Modelo 2)

CAPÍTULO 4
Contratos de Promessa de Compra e Venda
1 Contrato de compromisso particular de compra e venda de imóvel

2 Contrato de compromisso particular de compra e venda de construção-laje

3 Contrato particular de promessa de compra e venda de fração ideal de terreno e de unidade condominial autônoma

4 Contrato particular de promessa de compra e venda de imóvel urbano, com pagamento parcial a ser efetuado mediante permuta por unidade condominial autônoma, a ser construída no próprio empreendimento

5 Contrato de parceria para execução de loteamento

CAPÍTULO 5
Da Troca ou Permuta
1 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 1)

2 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 2)

3 Instrumento particular de permuta de automóvel (Modelo 1)

4 Contrato de permuta de automóvel (Modelo 2)

5 Contrato de permuta de automóvel por motocicleta

6 Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas com confissão de dívida

7 Contrato de permuta de bem móvel por imóvel

CAPÍTULO 6
Contratos de Promessa de Troca ou Permuta
1 Contrato particular de promessa de permuta

2 Contrato de promessa de permuta por área a ser edificada no próprio empreendimento

CAPÍTULO 7
Do Contrato Estimatório
1 Contrato particular estimatório e/ou de consignação

2 Contrato de consignação entre pessoas físicas

3 Contrato de consignação entre pessoas jurídicas

CAPÍTULO 8
Da Doação
1 Contrato de doação com cláusula de reversão ou retorno (Modelo 1)

2 Contrato de doação – reversão (Modelo 2)

3 Contrato de doação condicional

4 Contrato de doação de pai para filho

5 Contrato de doação de pai para filho como adiantamento da legítima

6 Contrato de doação pura e simples

7 Contrato de doação remuneratória

CAPÍTULO 9
Da Locação de Coisas
1 Contrato de locação de barco por prazo determinado

2 Contrato de locação de equipamento com opção de compra

3 Contrato particular de locação de balcão frigorífico

4 Contrato de locação de vaga de garagem

5 Contrato de locação de espaço virtual para divulgação ou oferta de produtos ou serviços

CAPÍTULO 10
Seção Especial I- Da Locação Urbana – Lei nº 8.245/91
1 Contrato particular de locação residencial com fiança

2 Contrato particular de locação residencial com caução

3 Contrato particular de locação residencial com seguro-fiança

4 Contrato particular de locação comercial com fiador (Modelo 1)

5 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 2)

6 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 3)

7 Contrato particular de sublocação comercial

8 Contrato particular de sublocação residencial

9 Contrato de locação de temporada

CAPÍTULO 11
Seção Especial II - Contratos de Arrendamento e/ou Parceria Rural
1 Contrato particular de arrendamento rural

2 Contrato de parceria agrícola

3 Contrato de parceria pecuária (Modelo 1)

4 Contrato de parceria pecuária (Modelo 2)

CAPÍTULO 12
Do Empréstimo
Seção I - Do Comodato

1 Contrato particular de comodato com prazo determinado

2 Contrato particular de comodato de bens móveis com prazo determinado

3 Contrato de comodato de automóvel

4 Contrato de comodato de computadores

5 Comodato entre empresas – Imóvel comercial

6 Contrato de comodato de equipamento de som

7 Contrato de comodato de mercadoria

8 Contrato de comodato de telefone celular

9 Contrato de comodato modal

10 Contrato de comodato de móveis residenciais

11 Contrato de comodato de imóvel para moradia de empregado

12 Contrato de comodato de imóvel rural

13 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo indeterminado

14 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo determinado

CAPÍTULO 13
Seção II - Do Mútuo
1 Contrato particular oneroso de mútuo em dinheiro com fiança

2 Contrato de mútuo – Pecúnia (Modelo 1)

3 Empréstimo em dinheiro (Modelo 2)

4 Contrato de antecipação e mútuo

CAPÍTULO 14
Da Prestação de Serviços
1 Contrato de prestação de serviços de assessoria jurídica (Modelo 1)

2 Contrato de prestação de serviços, assessoria e consultoria jurídica (Modelo 2)

3 Contrato de prestação de serviços de profissional autônomo de administração de empresas

4 Contrato de prestação de serviços de assistência odontológica

5 Contrato de prestação de serviços gerais

6 Contrato de locação de serviços gerais entre empresas

7 Contrato de serviço de transporte entre empresas

8 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa

9 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário

10 Contrato de prestação de serviços de bufê

11 Contrato de prestação de serviços de psicólogo(a)

12 Contrato de prestação de serviços de administração de bens

13 Contrato de prestação de serviços de administração condominial

14 Contrato de prestação de serviços de agenciamento de grupo musical

15 Contrato de prestação de serviços de agenciamento e divulgação de imagem

16 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica de prazo indeterminado

17 Contrato de prestação de serviços de conexão à internet

18 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica

19 Contrato de prestação de serviços de engenharia

20 Contrato de prestação de serviços de formatura

21 Contrato de prestação de serviços de consultoria financeira

22 Contrato de prestação de serviços de ensino de informática

23 Contrato de prestação de serviços de manutenção de programa de computador

24 Contrato particular de prestação de serviços de massagista desportivo

25 Contrato de prestação de serviços de recreação infantil

26 Contrato de prestação de serviços de tradução e interpretação

27 Contrato de prestação de serviços de engenharia de segurança e medicina do trabalho

28 Contrato de prestação de serviços musicais

29 Contrato de prestação de serviços para armazenamento de website de pessoa jurídica

30 Contrato de prestação de serviços para suporte de software

31 Contrato de prestação de serviços de assessoria de administração de prédio em condomínio

32 Contrato de prestação de serviços de assessoria e interveniência em operações de câmbio

33 Contrato de reprodução fotográfica

34 Contrato de realização de projeto e construção de piscina

35 Contrato de representação comercial, veiculação de imagem e venda de produtos na internet

36 Contrato de apresentação artística

37 Contrato de administração hoteleira de prazo indeterminado por administradora

38 Contrato de assistência médica à empresa

39 Contrato de prestação de serviços de cobrança

40 Contrato de prestação de serviços voluntários 448

CAPÍTULO 15
1 Contrato de empreitada (Modelo 1)

2 Contrato de empreitada (Modelo 2)

3 Contrato de construção por empreitada

4 Contrato particular de subempreitada para execução de parte das obras

CAPÍTULO 16
Do Depósito
1 Contrato de depósito

2 Contrato de depósito convencional

3 Contrato de depósito em dinheiro

4 Contrato de depósito mercantil de bens móveis (Modelo 1)

5 Contrato de depósito mercantil de bem móvel (Modelo 2)

6 Compromisso de fiel depositário

7 Contrato particular de exoneração de depósito

CAPÍTULO 17
Do Mandato
1 Procuração para fins judiciais

2 Procuração judicial criminal

3 Procuração extrajudicial – Negócios em geral

4 Procuração para efetuar matrícula em estabelecimento de ensino

5 Procuração para registro de direitos autorais

6 Procuração para venda de linha de telefone celular

7 Procuração para receber cobrança amigável ou judicial

8 Procuração para comprar e vender bens móveis

9 Procuração para assinatura de CRV/ATPV

10 Procuração para venda de automóvel (Modelo 1)

11 Procuração para venda de automóvel (Modelo 2)

12 Procuração para substituir diretor ou sócio de empresa

13 Procuração para exportação

14 Substabelecimento

15 Renúncia de mandato

16 Petição comprovando e informando o juízo sobre a renúncia do mandato

17 Revogação de mandato

18 Petição comprovando e informando ao juízo sobre a revogação de mandato

CAPÍTULO 18
Da Comissão
1 Instrumento particular de comissão mercantil

2 Comissão mercantil

CAPÍTULO 19
Da Agência e Distribuição
1 Contrato de distribuição (Modelo 1)

2 Contrato de distribuição (Modelo 2)

CAPÍTULO 20
Da Corretagem
1 Contrato de prestação de serviços e de corretagem

2 Contrato de intermediação / Administração de imóvel (Modelo 1)

3 Contrato de administração de imóvel (Modelo 2)

CAPÍTULO 21
Do Transporte
1 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário (transporte de pessoas)

2 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa (transporte de coisas)

CAPÍTULO 22
Do Seguro
1 Contrato de seguro de automóvel (seguro de dano)

2 Contrato de seguro de pessoa (apólice)

CAPÍTULO 23
Da Constituição de Renda
1 Pré-contrato de constituição de renda

CAPÍTULO 24
Da Fiança
1 Contrato de fiança

CAPÍTULO 25
Da Transação
1 Contrato de transação

CAPÍTULO 26
Do Compromisso
1 Cláusula compromissória

CAPÍTULO 27
Do Direito de Empresa
Do empresário

Da sociedade

Da sociedade não personificada

Da sociedade personificada

1 Contrato Social de Constituição de Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRELI

2 Alteração Contratual transformando Sociedade Empresária em Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRELI

3 Contrato social de sociedade simples

4 Contrato social de sociedade em nome coletivo

5 Contrato social de sociedade em comandita simples

6 Contrato social de sociedade limitada

7 Estatuto social – Sociedade anônima

8 Estatuto social – Sociedade em comandita por ações

9 Estatuto social – Sociedade cooperativa

CAPÍTULO 28
Contratos de Cessões de Direito
Contrato de Cessão de Fração de Uso de Tempo em Locação de Multipropriedade em Regime de Condomínio

2 Promessa de cessão de uso oneroso

3 Contrato particular de cessão e transferência de direitos e obrigações

4 Contrato particular de cessão de direitos e obrigações de posse

5 Contrato particular de cessão de direitos possessórios com condição suspensiva

6 Contrato particular de cessão e transferência de direitos, obrigações e outras anuências

7 Cessão de direitos e obrigações com anuência

8 Contrato particular de cessão do direito de ocupação de unidade habitacional de hotelaria em regime de tempo compartilhado

9 Contrato de cessão de direitos patrimoniais – Obra literária

10 Contrato de edição e cessão de direitos autorais

11 Contrato de cessão de direitos autorais com pagamento em porcentagem

12 Cessão de crédito

13 Contrato de cessão de direitos e obrigações

14 Contrato de cessão de direitos e obrigações (pessoa jurídica)

15 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – À vista

16 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – A prazo

17 Contrato de cessão de servidão de passagem

18 contrato de cessão de uso de linha telefônica

CAPÍTULO 29
Contratos Diversos
1 Contrato de faturização (factoring)

2 Contrato de franquia empresarial

3 Contrato particular aleatório com promessa de alienação futura

4 Contrato de alienação fiduciária de bem imóvel (Lei nº 9.514/97)

5 Contrato de adesão – Aquisição de jazigo

6 Contrato de sociedade de advogados “razão social”

7 Contrato particular de abertura de crédito em conta-corrente

8 Contrato de tradução

9 Contrato de participação – Adesão a consórcio

CAPÍTULO 30
Instrumentos Particulares
1 Aditivos/Adendos contratuais

2 Aditivo de contrato

3 Adendo contratual ao contrato particular de prestação de serviços

4 Aditivo contratual para repactuação de prestações

CAPÍTULO 31
Distratos de Contratos
1 Distrato de contrato de locação comercial

2 Distrato de contrato de sociedade comercial

3 Distrato social

4 Instrumento particular de distrato de contrato de compra e venda de automóvel com termo de responsabilidade

5 Instrumento particular de distrato de contrato de promessa de compra e venda

6 Retificação e ratificação de contratos

CAPÍTULO 32
Confissões de Dívida
1 Instrumento particular de confissão de dívida (Modelo 1)

2 Confissão de dívida (Modelo 2)

3 Instrumento particular de acordo e confissão de dívida

4 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia acessória

5 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia real

6 Instrumento particular de confissão e assunção de dívida

7 Confissão e novação de dívida

CAPÍTULO 33
Termos - Pactos
1 Termo de compromisso de entrega de produto

2 Termo de ajustamento de negócio

3 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda com anuência

4 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda

5 Termo de acordo de rescisão contratual em contrato de locação residencial por prazo determinado

6 Termo de rescisão de contrato de parceria com opção para renovação da transação

7 Termo de pré-acordo e composição de dívida

8 Termo particular de composição de dívida

9 Termo particular de compromisso e responsabilidade junto ao detran e demais órgãos de trânsito

10 Termo de avaliação

CAPÍTULO 34
Convênios - Convenções
1 Convênio de programa de trabalho

2 Convênio de bolsa de trabalho

3 Convênio de bolsa de estágio

4 Convênio – Protocolo de cooperação

CAPÍTULO 35
Atas
1 Ata de assembleia geral de constituição de sociedade anônima por subscrição particular de seu capital

2 Ata síntese ou sumário de ata de S.A. para publicar em jornal

3 Ata de reunião de conselho de administração de S.A. para publicar em jornal

4 Ata sumária da assembleia geral ordinária (de S.A.)

5 Modelo de edital de convocação (S.A.)

6 Ata de assembleia dos sócios

7 Ata de fundação de sociedade esportiva e recreativa

8 Ata de condomínio

9 Ata da sessão ordinária da sessão legislativa

10 Ata declaratória da sessão ordinária

REFERÊNCIAS

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